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让利有限 楼市难“翘尾”

作者:(责任编辑:戴婷婷)    栏目:财经    来源:中国网    发布时间:2018-12-16 11:07:32

内容摘要:整体来看,虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,但大部分房企完成全年业绩目标问题不大。 克而瑞研究中心发布的《2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,截至今年11月末,碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一。千亿房企数量已经达到了2.......

2018年仅剩18天,各家房企全年业绩完成量可谓“大局已定”。在今年房地产行业整体增速放缓的背景下,如期完成全年业绩,对房企来说比往年面临更大挑战。

千亿房企达25家

据不完全统计,2018年百强房企中有近半数的房企提出了年度销售目标,且大部分集中在TOP50房企中。截至10月末,在这些提出业绩目标的房企中有超6成房企的目标完成率达到了80%。

整体来看,虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,但大部分房企完成全年业绩目标问题不大。

克而瑞研究中心发布的《2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,截至今年11月末,碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一。千亿房企数量已经达到了25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

截至11月末,在提出业绩目标的房企中,有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。

然而,年末市场仍然低位运行,企业新推项目去化率不及预期,仍有不少企业无法完成全年目标。

头部企业扩张放缓 二三梯队加速追逐

在经历了“规模追逐战”之后,龙头房企更追求有质量增长、规模增长较为平稳。2018年,碧桂园、万科都没有公开提出业绩目标,恒大虽然提出了5500亿元的销售目标,但目标增长率仅10%。

对于处于成长和高速发展中的房企而言,仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

克而瑞研究中心分析认为:处于成长和高速发展中的房企,2018年的销售目标增长率普遍在40%以上。在经历了今年市场的降温,且中央进一步强调“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”、定调政策调控常态化的背景下,2019年这些房企如何制定业绩目标,也十分考验管理层的智慧。

此外,值得注意的是,去年市场好的背景下,有10家左右上调了全年业绩目标,而今年的“淡市”中仍有极少数房企在年中提升了业绩目标。如中国金茂在中期业绩发布时,将企业内部目标从1000亿元上调至1200亿元,龙光地产也将全年660亿元的目标上调至700亿元。

克而瑞研究中心认为,在今年下半年整体市场预期下滑的背景下,房企主动上调业绩目标,且截至10月末目标完成率都超过了调整后目标的85%,也体现了房企对自身综合运营能力的信心。

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