北京“学区房”20天跳水近百万 成交量大幅减少

来自:热点网  |  2017年06月11日

  本报记者 曹政

  几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。

  堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的“学区房”扛不住了。记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。

  从猛涨百万变成骤降百万

  “即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。”负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在网上。

  陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“香饽饽”。

  今年3月初,这一带的“学区房”开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度让中介经纪人陈贺难以置信――他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价格竟然猛涨至630万元。

  然而,记者走访发现,曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

  “从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的“学区房”也已经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。

  成交量大减 中介劝降价

  陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。

  “没有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。”陈贺解释,最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂网销售。

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